开发商在认购协议中约定，购房者今后不再因个人原因购房，因此认购款不予退还；还是同意将认购资金直接转为存款？如果双方有约定是“定金”，可以按照合同执行，不退款。

如果基金不退，可以去工商局或者房管局处理。认筹是指开发商在正式销售前，通过一定的折扣，让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，都是开发商在取得预售许可证之前的任何形式的违法行为都是国家明令禁止的。

一般情况下，认购资金是包含在首付款中的，因为认购资金是开发商违规收取的，可以用来抵扣首付款。实际操作中，认购资金在商品房项目开盘销售时先折算成首付款，购房支付的首付款是首付款的一部分，因此认购资金可以计入首付款。

1.房屋产权

新建的商品房很多都是以提前购买为主，也就是说看不到实物，所以涉及的产权不能马虎。其产权可以说直接关系到购房者的利益。购买前一定要查验房产五证，确保房产合法出售。

2.住房面积问题

新房购房过程中房屋面积缩水的问题比较长。一般实测房屋面积与约定误差在3%以内，属于正常。如果超过，那就是严重不符了。开发商需要将根据协议赔偿购房者的损失。

3.交货时间。

一般新房购买后2-3年就可以建成，所以交货时间也是这个时间左右。签购买合同的时候，最好把送货时间写进去。如果开发商延迟交付，要求可以承担违约责任。