需要不对继承财产的转让征税。根据相关规定，继承父母留下的房屋在需要不纳税，只有需要可以在房地产登记机关申请变更登记时，通过支付手续费和制作费来转移留下的财产。

房产过户的形式都有哪些？

1.继承：需要法定继承不交契税，但税务机关要办理减免手续。需要对非法定继承缴纳契税，各省可能有所不同。计税依据是评估价值或税务批准价值。继承房产不享受减半征收的税收优惠。另外还要交证书费28元，报名费80元，测绘费等。(如果测绘在需要。

2.赠与：父母自愿将私有财产无偿赠与子女。这是一份礼物。一般来说，直系亲属之间送礼最方便。赠与需要公证费、鉴定费、注册费、印花税。赠与房屋的受赠人也会全额收取契税，一般是3%。所以成本高于继承，在限购城市影响购买指标。

3.买卖：父母将房屋“出售”给子女，方式与普通交易完全相同，交易过程中产生的税费也与普通房产交易相同。如果该房屋是父母唯一住房，且该房屋已住满五年，且子女是首次购买，则减免个人所得税和营业税。如果房屋入住不满五年或者不是唯一住房，需要除了缴纳1%的契税外，还要缴纳2%的个人所得税和5.5%的营业税。

1.不同的加工条件

房产过户是以“有房产证”为前提的；房产更名的前提是“房产证”还没办下来。

2.不同的操作模式。

不动产的转移在不动产登记中心完成。通过房屋所有权的转移，房屋的所有者也会发生变化。

物业更名在开发商处完成。通过与开发商登记，重新签订购房合同，房屋所有权人就变成了另一个人或人的共同共有。

另外，如果房屋合同已经在相关部门备案，需要会到房管部门办理合同更名。

3.费用不一样。

无论哪种转让方式，财产转让都具有交易的性质。转让过程中会产生契税、个税等各种税费，而且数额不小，从几千到几万不等。