卖二手房必须是钥匙，就算卖家会换锁，一般过户后也要交钥匙，但有些卖家如果过户后还没搬出去，收到房贷尾款时会称之为钥匙，可以先协商，但无论如何钥匙必须交给买家。

1.列表。重要的是要找到一个可靠的中介公司，但在确定中介，委托方式和上市期限应明确。为了降低价格，的差价，一些中介会先支付一些售房定金，所以不要轻易在售房过程中收取定金。

2.授权不等于全部分权。卖房的时候一定不能把房子全部委托出去，不然会后悔的。中介可以不经卖方同意，自行买卖房屋。同时也经常违背卖方的一些口头意见，不是按照卖方的意愿来控制房子，而是按照中介自己的意愿来控制房子。所以，不应该把房子全部委托出去。

3.小心地转动钥匙。在卖房的过程中，比较麻烦的是看房不留钥匙。每次中介带人看房，业主都要花费相当的时间和精力。如果钥匙被留下，由于大量的房子访客，可能会对房子造成一些损坏。如果有家用电器或其他物品，就更有被盗的风险。所以在交钥匙的时候要小心翼翼的和中介达成一定的共识。

4.不要让合同空白。买卖双方缺乏房屋交易的经验，往往在交易过程中更注重房款、中介费等大额支出，而对一些细节不太关注。所以签合同的时候要注意细节，不要留下任何空隙。人很容易钻空子。

5.报价要合理。很多中介为了赚更多的钱，会带着自己的人过去看房，然后多方挑毛病，然后压低房价因此，作为业主，要了解小区周边的行情。位置是决定楼层，方位、面积、户型、景观、礼品甚至房价一些特殊背景的房子的基本因素