1.搞清楚房产的权属：在房屋被抵押的情况下，要搞清楚抵押期限和如何解除抵押。建议咨询专业的律师另外，如果宣告破产时房子还没有竣工，会导致开发商没有尽到对购房者的责任；如果开发商破产后房屋已经建成，买受人可以按程序向房管部门申请办理房产证/不动产权证书。

2.集体诉讼的发起要联合：置业者要和众多置业者**协力，避免一部分人得到赔偿，一部分人得不到赔偿。

3.尽量减少自己的损失：购房者不要轻易退房。试想，如果开发商无力继续推荐项目，很有可能没钱偿还业主。但是，开发商退房，业主和开发商的关系就变成了债务。根据相关规定，在楼盘拥有抵押权的机构(银行)有优先偿还权，而普通消费者没有优先受偿权。

1.购买现有房屋

买现房一目了然，一看就知道是不是烂尾楼，完全不用担心这个问题。这是避免烂尾楼最直接的方法。一般情况下，你可以在贷款，办理交房手续，拿着装修的钥匙搬进去，更放心地买现房。

2.选择品牌房企。

在买房，开发商的声誉也是每个人必须考虑的一个因素。选择买房的大开发商可以避免许多潜在的风险。大开发商品牌房企开发实力强，资金充足，质量更有保障。同时，品牌房企的物业管理服务更好，居住舒适度高。在选择这些楼盘，之前你应该先了解一下开发商的实力以及他们是否开发过太多的楼盘诚信是衡量一个企业的重要标准，一个诚信的企业更值得信赖，所以了解一下开发商的口碑是很有必要的。

3.看开发商的“五证”

很多人在买房，的时候对五证不是很清楚甚至不知道开发商买房在需要有五证价格对市面上的无证房来说确实便宜，但是这种房子风险相对较大，所以边肖提醒大家在买房的时候要检查五证

烂尾楼是指那些超负荷运转的楼盘，通常被称为“鬼楼”，因为开发商***，盲目上马，开发总量超过需求，导致大面积空置，无法收回前期投资，甚至无法进行后续建设，直至最终资不抵债。烂尾楼形成的原因烂尾楼的形成原因有很多，比如：楼盘，在建开发商破产建设资金不足、项目涉及的经济***、开发商违法违规导致项目停工等等。大部分都是因为资金链断裂，项目没有完成，开发商拿不到钱，银行不愿意继续贷款，项目也无法转让给其他投资人，所以项目的中间一半就这样***裸的留在烈日下，风吹雨打。这样的例子很多，烂尾楼的处置成为地方***长期的“心病”。