单位集资房拿不到房产证。集资房是指公司企事业单位为解决职工住房问题，利用其划拨土地使用权和部分资金向内部职工集资而建的房地产。完工后，他们会以相对较低的价格集资款将其转让给内部员工，房屋不能在市场上自由转让。职工买的只是房产的使用权，而不是完全的产权，所以集资房不可能有独立的房产证。

1.集资房未取得合法开发手续。

(1)目前中国市场上有很多集资房，是一些有钱没地的房地产商和有地没钱的企事业单位联合开发的房地产项目。竣工后，开发商一般会将自己的物业份额出售给社会。

(2)已经取得集资房规划用地的单位，为了获取非法利益，往往会将土地转让给一些开发商。而有些开发商并没有取得合法的开发手续，所以个人在买卖单位的集资房时可能会产生很多***，会给集资房的买卖带来一定程度的损失。

(3)针对单位集资房的土地性质，律师，姜华表示，属于转让性质的集资房可以自由交易。如果集资房是划拨土地，在集资房上市交易时，需要会缴纳一定的土地出让金。

2.产权归属不清，无法办理房产证。

(一)公司单位通过集资合作建设的职工住房，用于解决本单位或本系统职工的住房困难，一般不能作为普通商品房出售。只有取得房产证的集资房才能上市交易。

(2)即使产权完整的单位集资房未取得产权证，集资房买卖交易仍不能保证买受人的权益。融资房无产权证交易的，双方只能签订融资房买卖协议，不能办理融资房过户手续。融资房的产权本质上不属于买受人，融资房被拆迁时融资房买受人的利益得不到保障。