买房贷款有什么要求？需要准备哪些资料？针对这些问题，最稳妥的方式是：多跑几趟银行，当面落实贷款情况再交首付和签合同。为什么建议亲自去银行了解，而不是自己根据贷款要求条件比对？下面就讲讲

1、买房贷款有什么要求

决定是否能拿到买房贷款的因素有三种：开发商、购房者和银行。购房者自己根据贷款要求条件比对，只能了解到自己符不符合贷款要求，一般了解不到开发商和银行的要求。

举个例子来说，有些购房者通过自己比对后，觉得自己征信、收入流水、收入证明及其它资料均没有问题，放心地交了首付签了合同，但去银行办理贷款时，还是办不下来。原因是开发商因债务***，所有帐号都被法院查封了，银行停止给开发商放贷。虽然这种放不了款的原因与购房者无关，但买这房的风险系数太高了。

再举个例子，银行年度信贷余额已非常少甚至已没额度，需要等明年才能放款，但这方面的信息如果购房者不去银行，是很大机率了解不到这码事。换句话来说，即使购房者完全符合贷款要求，贷款也短期放不下来。如购房合同有约定放款期限的，而购房者又不能全款支付，就有产生违约责任的风险了。

2、买房贷款要注意什么

在交首付前，亲自去银行了解落实，除了能更精准地落实自己是否符合贷款要求，及了解开发商的情况及银行的额度、放款时间外，还能了解各合作银行的房贷利率情况。

开发商通常有ABC等多家合作银行，每家银行的房贷利率不一定一样，比如说Ａ和Ｂ银行是LPR+基点0.8%，Ｃ银行是LPR+基点0.78%。

在这几家合作银行中，置业顾问推荐购房者去办理按揭的银行，是优先“审批门槛低、放款快”的银行，而不一定是利率低的银行。如果购房者不去各合作银行当面了解，那就可能错失在利率略低的银行办理按揭的机会。

3、买房贷款需要准备什么资料？

因为买房贷款需要准备的资料比较多，下面按时间先后顺序，分为“交首付签合同前需要准备的资料”和“交首付签合同后需要准备的资料”进行列举。

1)交首付签合同前需要准备的资料：

①有银行盖章的收入流水：通常要求半年，有个别银行要求１年。流水显示的收入必须不低于月供的２倍。到银行向工作人员说明“打印办理房贷的流水帐”来意，工作人员即明白。打印收入流水需提供身份证及银行卡（或存折）。

②有单位盖章的收入证明：必须不低于月供的２倍。需用对应银行的收入证明格式填写，格式可向置业顾问或银行索取。

③家庭住房套数证明：持户口本和家庭成员身份证到不动产登记中心办理（具体办理单位和地址可咨询置业顾问，非住宅类不用提供证明）。

④征信：贷款人持身份证到中国人民银行申请打印，也可授权按揭银行帮忙查询。

⑤社保/纳税证明：部分城市的银行需提供一年或其它年限的社保或纳税证明才能办理住宅按揭。通常在社保局/税局办理。

⑥婚姻证明：已婚/离异的提供结婚证/离婚证即可，单身的需提供民政部门的证明（部分银行对离异超过一定时限的，也要到民政部门出证明）。

⑦贷款人身份证/户口本复印件。

2)交首付签合同后需要准备的资料：

①首付*****（收据）。

②已备案的商品房买卖合同。

③按揭银行的银行卡帐号。

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