购买房子的过程中谈价议价都是有相对应的技巧所在，这在我们现实生活中也统称为博弈论。在买房子的时候，我们除了价格以外，还要需要注意什么问题。本文就这两个问题一起深入探讨一下。
一、买房子谈价技巧
无论购买一手房还是二手房，我们在看房的时候价格是我们一个重点关注点，我们价格都希望是能有的再谈一下的，这样对我们的心理才会有一点平衡性。
售楼处购买房子谈价格主要是分三个步骤。
1.试探价格
第一次观看的房子的时候我们首先要知道这个小区大概价格，而且每一个楼层段价格是相差什么价位的。
在防止观看的过程中，我们不必表露出过于惊喜的情况，销售也会观察我们的神情表态来给我们最终的价格放价情况。
房子户型都看好了，我们要下去售楼处让工作人员帮我们写一份购房置业书了解一下这个楼层大概是什么价格。
首次去观看房子，我们不必要深入去交通和沟通，这样会让销售觉得我们对这个老板这个户型这个楼层是非常的肯定的，所以想要谈价格基本上是很难的，所以我们要表现出无所谓的状态。
2.初次谈价
我们自己在观看房子觉得满意之后，回到家里面可以通过当地的房管局网站查询到房子的备案价是多少钱，现在每一套房子都是有不同的价格存在。
销售在第1次我们看到房子感觉没有多大兴趣的时候，他会在两天之内通过电话联系我们，并说现在公司内部有特价房又或者是怎么样的优惠，邀请我们再次过去交谈房子。
在初次交谈班子的时候，我们首先也不要抱着说一定要购买房子的心态去跟这销售交谈，你是一种可够可不够的心理销售肯定会跟我们说，这套房子不买别人就会买掉了，我们要保持平常心。
我们要观看这套房子，销售最先开始第1次报价是不是比备案价要高，如果比备案价要高的话，我们砍价幅度要在备案价，5~6个点是最为合适的。
3.深入谈价格
刚刚也提到了，我们砍价在备案价5~6个点是最为合适的。这样就是让销售知道一下子价格突破了他们的底线，同时还要再向领导申请价格。
谈5~6个点销售，第1次放假是不用向领导申请的，只不过是自己决定的空间，一般都是在备案价的2%以内，第1次进行放假，可能就是备案价高出来的那部分，来跟我们去谈房子的价格，希望我们能签下来，我们肯定是要表示价格还是没有达到我们心里的要求。
这时候销售说去申请，价格其实也就是刚刚说到的两个点价格，他去过了一会跟我们回来说申请了两个点的价格，我们也明确的知道这根本都没去申请的，我们还是要先缓一下，让局面稳定下来，也让太太拉着我们走，说价格达不到就回去了。
而销售看到这样的情况肯定是着急的，他说会再次向领导申请，然后就是他真的是会向领导申请了，领导也会再同意一般放两个点的价格给我们，我们回来之后也明确的说到，还是没有达到自己心中的要求，还是回去吧，再考虑考虑，要不你再优惠1个点给我，我就可以交定金了。
而就是价格的一个点，他们确实需要向经理或者是老板申请的，已经差不多是到达了一套房子承受的极限之内，我们看到差不多这样的情况，也确实可以交付定金来购买这套房子，前前后后一套房子下来优惠了5个点，100万就等于优惠了5万块钱。
……
房子谈价的过程中，这只是其中的一个点，还有很多种谈法。
例1：可以对比一下周边相似的楼层，户型价格，他们给出的优惠比这个楼盘相对应要大，但是销售虽然会反驳我们小区有什么好处，但是我们要坚定自己的立场，说这边的价格达不到优惠，我们就去对面那边签了，那边给出的价格符合我们心中的要求。
例2：以两夫妻唱反调为老公觉得这个房子的楼层很好，妻子觉得这套房子风水有点问题，总劝说老公不要出手购买房子，两夫妻一唱一和，又能表面说出意见，不合的情况下，从侧面又表达了我们其实还是价钱上的问题。
……
集中在售楼处谈房子的价格，还有很多种方法，我们根据自己自身所处的环境随机应变现场销售的，处处威逼的情况来获取最低的价格。
二、买房子要注意什么
买房子的过程中，价格固然是很重要的一个，我们购房目标，但是我们也不能忽略到一些细节上的东西。
1.五证五书
购买一手房，我们一定要看清楚企业是否有五证五书的存在，如果缺少一个证件，我们都不建议购买房子一旦出现问题真的很难解决了。
五证包含了《预售/销售许可证》《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》五书包含《售房协议书》《认购协议书》《合同协议书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》
各种证书才能保证我们购买房子的安全性之一，如果缺少一个证书，我们在往后办理房产证是基本上办理不出来的。
2.开发商的实力
我国开发商负债率是很高的，平均负债率已经达到了80%以上，在疫情之间我国房地产开发商已经倒闭了，超过200家。
接下来，由于国内的经济也一直处于萧条的状态，开发商又要面临着1.46万亿的还款金额，所以倒闭的企业将会越来越多。
选择一个有实力的开发商，让我们购房
的时候不用担心，还没到交楼时间就出现了烂尾楼情况。
这两个大点，其中5证5书是一直以来都是我们要注意的问题点之一，而最近疫情的影响，开发商的实力是真的很重要，一旦出现烂尾楼，我们本着一年时间处理多次要几年时间才能处理完成。
三、总结
在房子购买的时候谈价格是一种博弈心理的问题，在无论使用哪一种方法的前提下，我们首先要明确自己心中的价格位置，但是还是要预留到一点点自己摆动的空间，要不然搅得死死的很难购买的，了合适的房子的。
买房子除了价格因素，我们还要重点关注开发商实力，我们当然不希望自己的钱购买了房子，最终又拿不到房子的情况，走法律程序，这个时间是相当的漫长，我们钱进去了房子没有了，这是我们最悲催的事情，一定要注意。
买房子