卖房子定金怎么收 行业人士这样建议

有过卖房经历的人都知道，卖方通常会向买方索要一笔定金，这笔定金能保障卖方的利益，也能约束买方在规定时间里把尾款交齐。问题来了，卖房子定金怎么收？下面一起来了解下。

卖房定金

根据法律规定，卖房子定金不能超过主合同标额的20%。卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》，约定定金相关细则。如果买家交定金之后违约，卖家已收取的定金一般不予退还（具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿）。

不管是卖方还是买方，都要清楚一件事情，那就是定金和订金是有区别的。订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。

【扩展资料】

房子交了定金是不是就退不回来了 什么情况会退回来

我们去楼盘买房，看中一套房子后一般会先交一笔定金，等支付完所有房款后，这笔定金就会退回给购房者，或者是直接并入购房款。如果交易失败，房子交了定金是不是就退不回来了？下面我们来了解下。

买房定金

交定金后，购房者一般和开发商签订一份定金合同。合同一般这样规定，如果说你不想买这个房子，交完定金后定金是不退给你的，但是如果开发商以自身原因不卖给你了，要赔给你双倍的定金。

房子交了定金能不能退，除了要看合同规定，还要看销售人员的承诺。售楼处销售的过分承诺，也就是说如果销售承诺的你某些事，但是这些事他压根就做不到。如果你有证据证明销售人员没有履行诺言，可以要求退定金。

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