由招商地产第八次承办的中外绿色人居论坛今年将议题锁定在“绿色人居·创意城市”,表明绿色命题从绿色地产已升级至绿色创意城市范畴。
招商局集团是国家驻港大型企业集团,是中国民族工商业的先驱。作为招商局旗下三大业务板块之一的招商地产,成立于1984年,是国家一级房地产综合开发公司和中国最早的专业房地产开发企业之一,成立伊始就承担蛇口建设和住房制度改革的重任。
从绿色地产到绿色社区,再到绿色创意城市,招商地产以“家在情在”的历史使命感、社会责任感及人性关怀为执着信念,已经在其27年的发展过程中逐步摸索出一套相对成熟的绿色地产理念体系,走出了一条独特的绿色人居之路。
助推绿色创意城市
从旧工业厂房改造而来的南海意库是蛇口变迁的缩影。蛇口,早已从原来的劳动密集型工业区转型为脑力密集型产业新城。
绿色人居理念正是引导这场蛇口变迁的核心元素,这也恰恰是“第八届中外绿色人居论坛”聚焦的主要论题,意在探寻生态城市的发展路径。
创意城市不是严格的学术概念,而是一种推动城市复兴和重生的模式。它强调消费引导经济、以科技创新和文化创意双轮驱动经济发展。过去十几年来,无数城市已产生戏剧性的转变,而中国城市的崛起,更是这蜕变的象征。
各地大大小小的城市,都面临主要因全球化卷土重来的活力浪潮的冲击和世界性城市位次的大调整而导致的脱胎换骨期。如何在千篇一律的工业化中,保持甚至创造自己独特的个性,成为各个城市打造自身竞争力的一个重要砝码。
从美国纽约的苏荷(SOHO)、伦敦南岸艺术区、美国洛杉矶酿酒厂(TheBrewery)艺术村、东京立川公共艺术区,到国内上海的M50创意园、田子坊、8号桥等创意园区与北京的798艺术区,都彰显了创意城市的无穷魅力。
南海意库3号楼,是招商地产从绿色地产到绿色创意城市实践的成功范本。每个到过深圳蛇口兴华路的人都会看到三座长满了花草的房子,其中之一就是招商地产的办公大楼——南海意库3号楼。它不仅楼顶有绿色的草木,大楼的外部墙壁上也有成块的草皮,成为一道独特的风景线。
实际上,招商地产的绿色地产之路始于对既有建筑的改造与再利用。南海意库3号楼的前身是1980年建设的蛇口日资三洋厂房,招商地产让它再次重现生机。
南海意库3号楼仅仅是中国城市化过程中的一个缩影。仅深圳特区内,面临改造的厂房就有约500多万平方米,深圳全市的类似厂房面积,就达2500万平方米之多。在珠三角地区,面临改造的工业厂房也有数亿平方米之众。
对既有建筑的改造与再利用在中国具有巨大的节能减排效益,首先沿用旧建筑而不是拆除,能避免产生大量的建筑垃圾,同时也减少了资源的再度消耗,综合减排效益明显。
广州金山谷项目,是招商地产在绿色创意城市方面的另一样本。金山谷项目中规划实施居住与产业互动,将吸引众多创意产业中小企业进驻,创造和提升本地就业机会,实现四个“走路”,即走路上班、走路上学、走路购物、走路休闲,降低交通出行和改变人们的行为习惯来降低碳排放和环境污染。
与其他社区的最大区别在于,金山谷项目提倡居住—产业一体化,促进经济效益、社会效益和环境效益显著提升。据初步估算,金山谷项目的工作加生活综合开发模式减少30%的出行,交通减排3200吨二氧化碳/年,至少相当于284公顷森林每年的吸收量;而综合节能65%建筑,按每平方米建筑面积每年节电5度计算,全年可节约用电约500万度,加上低层及部分高层应用太阳能热水系统节约的能源,全年可节约标准煤约2500吨,可减少二氧化碳排放5200吨。项目采用人工湿地处理污水用于景观绿化,目前的处理规模为200吨/日,年节水73000吨。
到目前为止,金山谷国际先后吸引200多家现代服务业和创意产业企业入驻;并建立了3所国际学校和1所国际汉语教育中心;增加约25000个工作机会;实现产值约50亿元,税收以数亿计。
绿色技术领跑
从单体建筑的绿色节能到社区综合开发、绿色新城开发建设,招商地产把绿色开发理念不断延伸升级,这首先以大量绿色建筑技术的运用为基础。
截至2011年2月,全国共有140个建筑项目通过认证并获得国家绿色建筑标识。其中,有9个项目来自招商地产。仅在广东省,招商地产获得绿色建筑认证的项目就已分布在深圳、广州、珠海多地。
自2002年绿色建筑评价标准公布以来,全国只有几十个项目获得三星级绿色建筑认证,位于广州的招商金山谷项目便是其中一个,它同时也是广州市首个三星级绿色建筑设计标识获奖项目。
招商地产将绿色建筑设计贯穿于招商地产项目策划及设计的各阶段,规划、建筑、结构、给排水、通风与空气调节、电气与智能、经济等各专业相互配合,综合考虑建筑全寿命周期的技术与经济特性,采用有利于促进建筑与环境可持续发展的建筑技术、设备和材料。目前,招商地产的多个项目已采用加强建筑小区通风、热岛模拟、人工湿地处理中水、屋顶绿化和垂直绿化、小区雨水渗入、太阳能热水、节能玻璃等建筑技术。
在绿色技术标准和规范尚处于摸索阶段的中国房地产界,招商地产已经完成自己的绿色技术标准和规范:《深圳市建筑节能设计及竣工验收指南》、《绿色建筑技术方案任务书指导》、《绿色建筑技术设计指引》、《招商地产项目建造标准细分表》等。
绿色,不局限于地产开发。招商地产还把绿色开发和绿居行动完美结合。从狭义的绿色技术地产向广义的绿色人文地产转变,这也是招商地产在绿色人居理念上的再次深刻转型升华。
在招商地产看来,绿色节能技术的应用是打造绿色建筑的第一步,而培养人们建立起良好的绿色节能行为规范才是绿色地产的根本所在,招商地产开始率先将绿色节能教育导入绿色人居的重要范畴。
在公司内部,招商地产建立了一套全面的员工绿色行为识别系统,包括办公区域的绿色装扮、办公环境及公共设施的环保标识等,并结合管理实际将员工的绿色行为常态化,每年固定通过“地球一小时”、“百公里徒步”、“绿色公益日”等活动践行绿色人居理念;在产业链上,招商地产在供应商的选择上也充分考虑低碳环保因素,优选绿色产品供应,建议供应商研发绿色换代产品。
招商地产的绿色人居还将从商品房到保障房“一绿到底”。招商地产在深圳光明新区代建的5800套保障房将按照国家绿色建筑二星级标准打造,并将成为深圳市首个绿色保障房。
2011年4月,住房和城乡建设部科技发展促进中心与招商地产签订合作框架协议,双方将着力于促进绿色环保新技术的交流推广以及其在房地产开发项目中的应用,将大力研发、推广、运用、整合新的绿色建筑技术,并推动科技产业化。未来具体的工作还包括推动既有工业厂房绿色建筑改造、促进绿色建筑政策标准的进一步完善、积极开展低碳生态城项目研究、加强绿色建筑的宣传推广等。
招商地产副总经理胡建新说,经历了从最初的绿色理念萌芽,到绿色建筑具备雏形,乃至建设绿色社区,继而定位为绿色企业的发展历程,招商地产需要整合内外资源,建立和延伸绿色地产的价值链,形成完善的绿色联盟和组织关系网络,进而在推动绿色人居产业持续进步和绿色人居理念持续深入的基础上,发展招商地产最具竞争力的绿色地产开发经营模式。