前后加起来快10年的时间,阳光100才在二线龙头城市武汉拿下一块地,这样的拿地节奏实在是说不过去。
自2009年2月在汤逊湖边拿下540亩地块,阳光100便成为进驻武汉的第18家全国房地产百强企业。而对于阳光100来说,武汉则是阳光100进入的第15个城市。
事实上,早在4年前,阳光100就看中了武汉市场并成立了办事处,负责城市调研和找地块,但无奈一直没有项目运作。直到楼市下行,地价下跌时,苦候多时的阳光100才找到出手良机,一举揽下武汉光谷范围内大幅地块。
底价拿地
在楼市高峰期的2007年,武汉江夏区土地拍卖曾经高达近200万元/亩。但楼市回调后,土地市场不再光鲜、价格瞬转急下,阳光100选择此时出手,以66万元/亩低价拿下地块。
有关资料显示,阳光100拿下的地块位于江夏区藏龙岛科技园区,属于武汉东湖高新技术开发区(武汉光谷)规划范围内,项目地处汤逊湖边,环境优越。地块总占地540亩,为住宅及配套用途。该项目的规划及建筑设计,由澳大利亚DCM和丹麦SHL两个顶级设计事务所完成。总规划建筑面积约70万平方米,总代价2.52亿元,为阳光100全资控股。以单价计算,相比2007年的高峰期,地价水平大打折扣。
对此,有业内人士分析,由于楼市下行,地价下跌,才使得阳光100以这么低价格拿到了这块地,而这也是阳光100在武汉首次获得的地块。实际上,该公司早已进入武汉,同时也有派驻团队,但无奈一直没有项目运作,本次成功拿地算是在武汉有了实质进展。
据《中国房地产金融》实地调研阳光100武汉?大湖第项目情况来看,该项目属于定位城市郊区的复合型大盘,区域内集中了武汉著名大学城和科技园,高校环伺,人文气氛浓郁。周边在售别墅项目包括武汉长岛、保利海上五月花、纳帕溪谷和美院COAST等,这些别墅项目受到景观、规模、品牌等多方面因素影响,销售均价从6000元/平方米到20000元/平方米不等。
“阳光100大湖第从2010年开盘,共分六期开发,目前在售的是第四期项目。”据现场销售周小姐告诉《中国房地产金融》,整个项目共有6400户,产品类型包括联排别墅、电梯花园洋房、小高层电梯洋房、公寓、商业、学校、会所和湖畔景观公园于一体。精装修的公寓价格在7100-7200元/平方米之间,而别墅总价在400万到700万之间。
依托光谷
阳光100是行业中最早提出并实施二、三线城市发展战略的开发商,在全国范围内对“高度竞争型、快速成长型、有潜力型”的中心城市进行均衡布局。在阳光100董事长易小迪眼中,武汉正是这样的一个城市。易小迪认为,武汉现在有很大的优势成为中部的区域中心,而不仅仅是湖北的省会,“现在武汉已经进入一个黄金时代,它的房地产会快速发展,城市规模会迅速增加,外来人口会越来越多,产业在升级换代,城市的未来功能会发生很大的变化。”
从区位上来看,武汉是我国中部重镇,交通便利、高校云集,自然、人文资源丰富,有着巨大的发展潜力。2012年武汉GDP达到8000亿元,位列全国城市第九名,就是很好的证明。2012年以来,地方政府提出了“建设国家中心城市、复兴大武汉”的发展目标,并在工业、服务业、城建、环保、自主创新及国际化等多个领域做出了明确规划,武汉经济即将进入更快速发展的阶段。
易小迪认为,从房地产行业整体发展趋势来看,一线及沿海城市的市场已经放缓,行业未来发展的机遇将在中西部省会和重点城市。武汉这类城市正是阳光100所擅长的市场,也是未来发展的重点所在。
传统意义上来说武汉是由汉口、武昌和汉阳三镇组成,但如今随着光谷升级成为国家级自主创新示范区后,有一种新的说法是把光谷称作为“武汉第四镇”。2012年光谷GDP就已达5500亿,占武汉GDP总量的60%以上,且武汉通过“大光谷”总体规划,光谷将成“独立城市”。
而阳光100?大湖第项目离光谷非常近,车程在10分钟左右,属于光谷“后花园”的位置。易小迪就将阳光100?大湖第项目的目标客户定位为“科技新贵、知识新贵”,将项目特点概况为“面向未来”。而实际上,从2010年开盘至今的成交情况来看,阳光100?大湖第项目的主要购买人群就是来自于光谷。
十年拿一地
从价格上来看,7000多的定价,相比周边的楼盘和整个光谷的区位来看,也比较符合正常逻辑。
易居克而瑞华中事业部总经理吴洋表示,整个武汉的商品房均价是8000多一点,GDP是9000多亿,人口是1000多万。在这样的情况下,整个武汉分成了三个大环线,内环目前的均价接近2万块钱的水平,个别项目卖到接近3万,1环到2环的均价在1万2到1万3之间,2环到3环接近1万,而阳光100?大湖第项目属于3环以外。
吴洋说,“光谷目前中心区的价格在1万2到1万3之间,阳光100?大湖第离光谷中心开车大概10来分钟,周边有很多高新技术企业和企业孵化园区,购买力是很强的,所以说这个价格水平我们认为不算高。”
值得注意的是,阳光100在拿完汤逊湖畔的大湖第项目土地之后,从2009年至今阳光100就未曾在武汉的土地市场再出手过。这样算下来,前后加起来快10年的时间,阳光100才在二线龙头城市中的武汉拿了一块地,这样的拿地节奏,对于一个致力于二三线城市扩张的房企来说,实在是说不过去。
After taking Dahu project by the Tang Xun Lake, Sunshine 100 hasn’t taken action in Wuhan from 2009. Sunshine 100 took only one piece of land in Wuhan’s second tier city for almost 10 years. This pace is unbelievable for a developer exploring second and third tier cities.
“阳光100自从拿了那个地之后在武汉就没有其他的项目,这会感觉比较奇怪。如果你是真心进行大规模作战,你会不停的拿地。我们了解很多上海或者北京的企业进入武汉之后,拿了第一块地,第二年还会继续拿地。”吴洋表示,现在这个地虽说总规模很大70万方,但是2009年到现在已经好几年了,也没有看到他们的其他动作。这有可能和企业的发展战略有关系,不是很着急扩张。