二次抵押贷款是怎么回事？简单的说，就是同一套房子，分两次抵押，你可以获得两笔贷款。特点在于允许我们用在银行办理按揭贷款的房产，以一定比率再次抵押给银行，并获得另一笔贷款。目前来说，国内很多银行都有二次抵押贷款的业务，那么如果要在中国银行办理二次抵押贷款业务，需要哪些条件呢？

目前中国银行推的二次抵押贷款业务，为已获得该行住房贷款的借款人，提供第二次抵押贷款。贷款人偿还一定贷款本金后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向中国银行申请贷款。

中国银行二次抵押贷款对象

借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

中国银行二次抵押贷款条件

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；

5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；

6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

中国银行二次抵押贷款限额

1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；

2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

用于二次抵押的房屋，主要需具备以下三点：

1.用于二次抵押贷款的房屋目前市场评估价要高于原价格的30%；

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是具备小产证的住宅；

3.用于二次抵押贷款的房屋房龄必须为1999年(含1999年)以后的公寓性质住宅，且位于外环线以内，及2001年(含2001年)以后的花园性质用房。

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