个人住房循环贷款是农业银行推出的一款贷款业务，主要是指已向农业银行申请个人住房贷款的自然人客户，以贷款所购住房作抵押，向我行申请的可在约定期限内循环使用的最高额个人贷款。其快捷方便、到款快的特点受到广大贷款人的青睐。那么，农业银行的个人住房循环贷款应该如何办理呢？有哪些条件？

农行个人住房循环贷款特点

1.申请条件

借款人年龄不超过60岁（共同借款人中有一方满足条件即可）；

借款人信用状况良好、收入稳定，还款能力符合农业银行要求；

抵押物为办理个人住房贷款购买的住房；

与抵押物相对应的国有土地使用权已使用年限不超过20年；

借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房。抵押物为期房的，借款人在最高贷款额度内第二次申请用款时，抵押物必须已取得房地产权利证书；

农业银行规定的其他条件。

2.业务优势

一次抵押，循环使用；

手续简便，可随时需要随时申请；

循环贷款既适用于首次向农业银行申请个人住房贷款的借款人（其中包括申请非交易转按贷款的借款人），也适用于已在农业银行办理个人住房贷款的借款人；

贷款适用范围更宽泛，您可用于各种消费性支出。

3.贷款额度

个人住房循环贷款额度根据借款人还款能力和贷款用途综合确定，循环贷款最高额度=住房抵押价值×抵押率。

4.贷款期限

循环贷款期限按照贷款用途确定；在循环贷款额度内，所有贷款的最后到期日均不得超过《最高额个人住房抵押借款合同》中约定的最后到期日。

5.贷款利率

贷款用途为购房、车库（车位）的，贷款利率按照个人住房贷款有关规定执行；用于其他消费性支出的，贷款利率按照相关规定执行。

6.还款方式

期限在1年（含）以内的应采用按月（或按季）结息、到期一次性还本方式，期限在1年以上的应实行按月分期还款方式。

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