8月23日一早,位于广州市中山三路的伟国通讯数码广场物业管理中心就在布告栏上贴出一张公告,“我中心自即日起停止一切对外办公业务,中心正在积极跟政府相关部门以及金盛房地产开发有限公司进行内部交接工作,请各位需办理业务的客户等待进一步通知。”该中心一位不愿透露姓名的经理对赶到此处的《第一财经日报》记者表示:“从今天起我们员工也不办公了,因为我们也是受害者,伟国集团欠我们的薪水,现在劳动局也过来了。”记者发现劳动部门的工作人员正在处理此事。

上周,本报曾报道伟国通讯数码广场招商方伟国集团老板杨伟国被警方控制的消息,昨天,本报记者从广州市中级人民法院了解到,伟国集团已申请进入破产程序。

“独特”的商业模式

翻开2009年11月26日广州当地一份报纸可以发现,伟国数码通讯广场在这家报纸刊登了整版商铺招租的广告,并极尽渲染之词,“一次性出租15年”。受骗者林先生表示,他家离伟国数码通讯广场只有数百米距离,“看到报纸上的宣传,就没忍住投资赚钱的冲动。”林先生去年年底一次性投资40万元买下了伟国数码通讯广场一间商铺8年的使用权,“他们答应每月返租,8年后全部退还40万元。”但今年六七月份起他就拿不到每月返租了。

8月23日,本报记者在“伟国数码通讯广场”前看到标牌字已被红布盖住,一至五楼只有少数商铺继续营业或办公,整个广场一片萧条,与周边的繁华热闹形成反差。“这个牌原计划准备招商完成后揭牌的,现在可能永远揭不开了。”林先生说。

其实这栋楼一至五层属裙楼商铺,产权归广州金盛房地产开发有限公司所有,此前金盛房产曾自主招商过,但效果不是很好,2009年伟国集团从其手上整体租下一至五楼,打造“伟国数码通讯广场”,当起二房东,开始大张旗鼓地进行招商。

据记者了解,伟国集团涉嫌违法之处并不在于其拿着无产权的商铺招商,而在于其目的是利用这个项目进行融资圈钱,并涉嫌对投资人进行欺骗。目前最大的受害者就是像前述的林先生这种,一次性投资买断商铺使用权,而以月租形式按月付款的租户,损失要相对小些。

全国知名的“学大教育机构”也是伟国数码通讯广场最大受害租户。“我们不光损失了资金,现在连营业执照都卡着办不了,因为伟国集团不能提供给我们该公司通过年检的营业执照。”“学大教育机构”负责财务的李小姐对本报记者大倒苦水。

学大教育在伟国数码通讯广场才开业一个多月,光装修费就花了几十万元,“我们是这里最大的租户,租下800多平方米的面积,一个月租金就近十万元。”李小姐说,当时看过伟国集团从金盛房产公司那边租赁的合同,看到他们签的年限很长,可没想到这么快就出事了。

8月23日下午,本报记者致电金盛房地产公司,该公司对伟国数码通讯广场一事比较敏感,不过对方承认:“那个商铺的确是我们租给伟国集团的。”

伟国集团惯用的做法就是,将某产权物业整体租赁下来,一般签15年以上的合同,再将使用权出售给小投资者,并许以高额返租回报;同时也将部分商铺以一定的租金出租给经营者。

在此情况下,伟国集团只有两大资金支出:一是物业所有方的租金;二是投资者的返租。而其却从投资人那里一次性拿到了一大笔钱。伟国集团真正的目的不在于经营旗下的物业,而是拿着从投资人那里融来的资金去做别的投资。如果伟国集团招商不利或其他投资失败致资金链紧张,从而导致不能履行与真正的产权商铺业主的租赁合同,商铺被断水断电甚至回收,那投资人就会面临比较高的风险。位于广州市石槎路的伟国商贸城就是因断水断电而东窗事发。根据租户反映,伟国集团打造的另外几个商贸城均采取的是与伟国数码通讯广场相似的手法。

伟国集团前身

在杨伟国被警方控制之前,其涉嫌非法吸收公众存款的行为已被外界觉察,2009年时其博客里曾有网友留言,称其为“下一个‘牟其中’”。本报记者从广州市工商局查询到,伟国集团的前身为广州博宣文投资有限公司,成立于2004年,原始股东并不是杨伟国,而是另三位自然人,注册资金1000万元。

2006年9月时,这三位自然人退出该公司,将股权悉数转让给杨卫国(杨伟国真名)、杨洋、钟昀三人,同时将公司更名为广州伟国投资有限公司。杨洋出任执行董事兼法定代表人,杨伟国任监事。其中钟昀为大股东,出资660万元,占公司66%的股权,杨伟国出资290万元,占29%股权,杨洋出资50万元,占5%股权。

然而,钟昀这个大股东的身份只在伟国投资公司保留不到一年,2007年5月钟昀就将其名下66%的股权全部转让给杨伟国。杨伟国持有95%的股权,成为该公司控股股东。2007年8月伟国投资公司增资,注册资本金增至5000万元,并同时申请更名为广州伟国投资集团有限公司。

随后,杨伟国加快资本运作,2008年将办公地点迁至高档写字楼亚洲国际大酒店19楼,并在原有经营范围中特别增加了“场地出租”一项,这为其后来利用无产权商铺融资埋下了伏笔。

2009年,杨伟国从杨洋手中接过了剩余的5%股权,伟国集团100%归杨伟国名下。至于杨洋和钟昀与杨伟国是什么关系,目前尚不得而知。就伟国集团破产后相关租户的赔偿等事宜,有待继续关注。