一般要求和买房的银行会提供至少6个月的银行流水，流水必须能体现持续、稳定、定时的入账收益。如果买房提供的银行流水的入账收入时断时续，不一致，金额不固定，有时或多或少，会对房贷审批产生比较大的影响。

1.自我评估

买房要以实际收入为基准，绝不爱面子买超出实际经济能力的房子。有决心不买贵的房子买好的。另外，建议每月的房费一般不要超过月总收入的40%。

2.选房子。

在第一步的基础上，了解开发商的实力、信誉、口碑，以及项目的位置、价格，户型、周边配套，但不要轻信多如牛毛的广告。一切都要从实际出发，眼见为实。不能只看平面图，还要看项目的平面图。最好去现场感受一下。此外，您可以通过其他渠道查询该房产的区域价值和升值潜力。

3.签署认购合同

检查法律和法律，的文件包括：五证，两本书，开发商的营业执照，现有房屋的竣工验收报告。所谓“五证”，简称：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这两本书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。

4.签订合同并登记备案。

这个过程包括与开发商签订购房合同。并登记备案。

5.选择付款方式

支付方式主要有一次性支付、商业贷款，和公积金贷款，其中公房主要由商业贷款提供如果可以贷到公积金，可以考虑公积金和商业贷款结合，年利率低于单一商业贷款一般商业贷款由开发商办理。如果你不放心，你可以自己处理。

此外，在限购限贷政策下，一般银行会向要求购房者出示个人住房证明等。

6.房屋验收

认真检查房屋质量，同时要求开发商出具三本一证：《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 《房屋竣工验收证明书》、《入住许可证》。

7.纳税和认证

业主凭开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳契税、物业维修基金等相关费用后，即可办理房屋产权证。