1.如果集资房是婚前购买的，产权归投资方，离婚时房产归投资方，但需要会补偿配偶还贷和住房部分。

2.如果集资房婚后在买房制造，一方在按揭，购买，产权属于首付投资者。一旦离婚的房子属于共同财产，首付相当于夫妻共同债券，由投资人配偶补偿投资人需要

3.如果集资房属于婚前双方共同首付，婚后产权共同支付给贷款，那么离婚时产权房的需要证明婚前投资不是赠与关系，否则贷款人只能婚后还款，对房屋部分进行补偿。

4.夫妻一方支付全部买房，离婚时的房屋或损失属于支付方。一方婚前支付房款，婚后取得房产证。财产属于付款方。双方婚后共同购买了买房房产，但离婚时尚未办理房产证。需要根据具体情况进行判断。

1.集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题，以划拨土地使用权和部分资金及部分向内部职工集资建设的房产。建成后，将在较低的价格向内部员工转让。集资房不能在市场上自由转让。而集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。

2.集资房一般由国有单位组织，提供自己的国有划拨土地进行建设。国家减免部分税费，参与集资的职工部分或全部出资建设。房子建成后归员工所有，不出售。产权也可以是单位和职工共有，一段时间后会转让给职工个人。属于经济适用房的一种。

3.集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房子。由于国家原则上取消了福利，的分房，单位还有一定的补贴，所以集资房一般比商品房便宜。购买集资房，要注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。如果没有，就拿不到房产证。

4.集资房是企事业单位。为了解决内部员工的住房问题，集资房不能在市场上自由转让。而且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。员工只购买物业的使用权，对物业没有完全的产权。所以集资房没有独立的产权登记证。

5.由于集资房的产权属于企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分。购买集资房实际上是买房房子的使用权，其使用权的保障很大程度上取决于产权人的信用状况。