1、主体不同：

土地出让的主体是国有土地所有者，即国家，由法律授权的县级以上人民***具体实施。出让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。

2.不同的交易市场：

土地的出让是一级市场，即国家作为国有土地的所有者进行垄断，土地由管理国土资源厅代表国家通过拍卖、招标、挂牌、协议等方式出让。土地流转是二级市场，即符合法定条件的自由流转。采取的方式多为买卖、交换、赠与。

3.所涉及的费用是不同的：

土地买卖涉及的成本主要是土地出让金和土地证费。过户涉及的费用主要是一些税费(个人所得税、所得税等。).

1 《中华人民共和国土地管理法》(2019)第六十三条土地所有者可以转让或者出租土地利用总体规划和城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的集体经营性建设用地，应当签订书面合同，载明土地四至范围、面积、建设期限、使用期限、土地用途，前款集体经营性建设用地的转让、出租应当经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上成员同意

2.第三百零一、《中华人民共和国民法典》条【共有财产的处分、重大修缮、改变性质和用途】处分共有不动产或者动产，对共有不动产或者动产进行重大修缮、改变性质或者用途的，应当取得按份共有人或者占三分之二以上的全体共有人的同意，但共有人另有约定的除外。

3.《中华人民共和国民法典》第三百六十三条【法律适用于宅基地使用权的取得、行使和转让】宅基地使用权的取得、行使和转让适用法律和管理的有关规定迄今为止，没有法律或行政法规禁止农村房屋买卖，没有法律或行政法规禁止农村房屋买卖。即使有地方性法规或地方***规章，法院也不会适用地方性法规或地方***规章来认定买卖行为是否有效。所以农村的房子是可以买卖的。