送房比过户省钱。目前，房地产转让有三种方式：继承、赠与和买卖。三种方式中，依法继承成本最低，给予次之，最后买卖。但如果考虑二次出售，无论是继承还是赠与，需要都要额外缴纳20%的个人所得税。从这个角度来说，买卖房子其实更划算。

1.礼物信

赠与是房地产赠与人与受赠人签订的书面房屋赠与合同。根据国家规定，房地产赠与合同必须以书面形式签订。

2.支付费用。

房地产转让对赠与人免征营业税，但受赠人仍需缴纳契税和其他转让费。转让费缴纳时，需要捐赠双方凭房屋所有权证和捐赠合同到房地产交易部门办理费用缴纳。

3.公证

根据国家有关规定，房屋捐赠必须经过公证。费用：赠与公证费为评估价的2%。

4.办理产权转让。

房地产赠与办理产权转移登记时，双方应同时到房屋所在地房地产交易处申请办理产权转移登记，并提交相应材料(过户申请书、身份证、房地产权属证书、赠与证书、公证书、税票)。

5.捐赠人将房屋交付给受赠人。

00-10-10 1.房屋捐赠和房屋出售都发生在房屋被处置的地方。房屋买卖可以发生在一手房交易中，也可以发生在二手房交易中，但房屋赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易。在需要，接受礼物的人通常不支付对价，也就是说，不需要支付金钱作为交换。

2.然而，销售通常是一手交货，双方在需要，支付对价，这是他们之间的主要区别。在二手房，有各种各样的转让所有权的税，但只有三个主要的类型，即税，个人税和契税。对于房屋买卖的计税，个税等于(交易过程中产生的该价格-original值价格-tax-其他费用)*20%(即差额的20%)。

3.税也要按五岁分三种。对于不到两年的房子，税是全额的5%。2年以上的非普通住房按差额的5%征税，2年以上的普通住房免税。契税方面，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%。二套房90平米以下1%，90平米以上2%。

4.房屋赠与形式的应纳税额因交易者之间的关系而异。具体来说，直系亲属的费用只有契税，但有三项赠与费用不是直系亲属赠与的。其中，契税和税的计算方法和买卖完全一样，个税是全额的20%。